Расторгаем договор найма жилого помещения.

Соглашение о расторжение договора найма жилого помещения.

Скачать образец

___________________________________________________

 

В соответствии с законодательством в Республике Беларусь при сдаче квартиры, комнаты и т.п. необходимо заключать договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Образец такого договора можно найти где угодно.

 

Однако, что делать, если такой договор нужно расторгнуть досрочно?

 

В просторах можно найти много чего, по этому поводу, но только не то, что нужно по закону, чтобы потом не получить «привет» от контролирующих органов за наличие двух договоров на одно жилое помещение в один интервал времени.

 

И так. Для расторжения договора найма жилого помещения, как и любого иного договора,  в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь Вам необходимо заключить Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, а не что-либо иное. Это отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью прекращения отношений между наймодателем и нанимателем досрочно, подписанный обеими сторонами. Это не в коем случае не надпись на существующем договоре, что он расторгнут, как иногда делают в регистрационных отделах. Поэтому, если вы не хотите через несколько лет столкнуться с вопросами в налоговой, почему у вас в августе по двум договорам сдавалась одна и та же квартира – настоятельно рекомендую скачать данное соглашение, заполнить его, и официально зарегистрировать в местном исполнительном комитете в отделе регистрации. Для этой процедуры должны присутствовать как арендодатель, так и арендатор, предъявив гражданские паспорта и оригинал договора найма жилого помещения.

 

Если налог у вас был уплачен на год, то вам необходимо будет пересчитать его остаток (например, за 2-3 месяца). Для этого можно обратиться в ИМНС своего района к ответственному инспектору, или вам вернут средства. Либо зачтут их при заключении нового договора найма при уплате налога на новый период. Остаток зачтут по действующим на текущий момент ставкам. Например, вы уплатили налог после заключение договора найма жилого помещения, за 12 месяцев сразу исходя из ставки 35000 рублей. Через 9 месяцев вы расторгли полюбовно договор. У вас остались не использованными 105 000 рублей. На данный момент ставка налога составляет 70 000 рублей в месяц, значит, за новый договор необходимо уплатить налог в размере: (70000х12)-105000=735000 рублей.  Так же, следите за ставками налогов, если платите на год вперед, если они изменяются с 1 января, то уплаченная ставка налога подлежит перерасчету на оставшиеся после этой даты срок по новым ставкам и немедленному внесению в бюджет. Если ставки утвердили, например, 10 января, то будут действовать до конца вашего договора старые ставки. Имейте в виду, с налогами лучше не шутить и делать все своевременно (при заключении договора найма, он должен быть у вас оплачен).

 

Кроме этого, при заключение и расторжении договора найма жилого помещения также в интересах как арендатора, так и арендодателя подписывать при вселении и выселении Акт приема-передачи помещения и имеющегося в нем имущества, с подробнейшим описанием состояния всего, включая сантехнику, розетки, обои, ламинат и т.п. указывая все недостатки и дефекты (включая царапины), проверить на работоспособность всю бытовую технику, указать показания приборов учета воды, света, тепла, газа.  Это избавит вас в будущем от огромного вороха проблем. Если данный Акт вы подкрепите распечатанными фото, подписанными сторонами, будет вообще превосходно. При выселении, ни жилец и владелец не посмеют потребовать большего друг от друга, чем будет указано в Акте и видно на фото. В наше непростое время такая страховка будет очень полезна. Не поленитесь ее сделать.

 

by AFC